 |
| những Dự án đất nền đáp ứng tốt nhu cầu ở thực vẫn đắt khách. Ảnh: Lê Toàn |
Theo ghi nhận của phóng viên Báo đầu cơ Bất động sản, khoảng vài tuần trở lại đây, làn sóng đổ xô đi mua nhà nền đã bắt đầu thoái trào. Các điểm nóng tạo nên cơn sốt thời kì qua tại những khu vực vùng ven như Củ Chi, Hóc Môn, Cần Giờ, Bình Chánh… đã khởi đầu giảm nhiệt. Đặc biệt, những khu vực xa trọng điểm, thiếu cơ sở vật chất kết nối, cơ sở nhà cung cấp đã xuất hiện hiện trạng giới đầu tư xả hàng.
Tại buổi tiệc về diễn biến thị trường nhà đất do Câu lạc bộ cà phê bất động sản công ty cuối tuần qua, Tìm hiểu của nhiều thành viên tham dự thị phần cho biết, thị phần đất nền đang bước vào giai đoạn phân hóa. Theo tổng giám đốc 1 tổ chức bất động sản, dù sở hữu tính cục bộ, nhưng sốt đất ảo đất nền thời kì qua là với thật.
"Với thị phần đất nền tại TP HCM, những khu vực đáp ứng nhu cầu thật về nhà ở, giá đất nâng cao là bình thường, nhưng còn mang thị trường những khu vực xa lắc, xa lơ, đồng không mông quạnh quẽ ở Long An hay Nhơn Trạch, thậm chí là Củ Chi hay Nhà Bè…, giá đất tăng liên tiếp là điều ko bình thường", vị giám đốc này Phân tích, đồng thời cho rằng, cơn sốt đất này với dấu hiệu đáng lo ngại là cốt yếu thu hút giới đầu cơ, môi giới ảnh hưởng quá sâu vào thị phần khiến cho thay đổi tâm lý của các bạn, đầu tư, đầu cơ nhà đất. Có chiếc sản phẩm không phù hợp nhu cầu thật này rất dễ gặp rủi ro, chỉ cần mang sự đổi thay chính sách cũng với thể làm cho suất đầu tư bị ảnh hưởng mạnh.
Theo ông nai lưng Khánh quang đãng, tổng giám đốc đơn vị Bất động sản Việt An Hòa, do thói quen bấy lâu của người Việt, bất động sản liền thổ là của để dành, nên yếu tố với đất là quan yếu nhất. Dưới giác độ thị trường, đất nền, nhà phố trong khoảng lâu đã phát triển thành văn hóa đầu tư ăn sâu trong tâm thức của người Việt.
đặc biệt, thời gian gần đây, tốc độ tỉnh thành hóa tại TP HCM ngày càng diễn ra mạnh mẽ, quy mô dân số ngày càng tăng. Ngoài ra, cơ sở liên lạc kết nối được mở rộng đã làm thị phần đất nền, nhà thị trấn cảng trở thành tầng lớp được ưa chuộng.
không những thế, theo ông quang quẻ, thời kì qua, sở hữu thực tiễn là một số khu vực bị thổi giá lên cao do đón đầu quy hoạch của các siêu Dự án, hay những sản phẩm bất động sản nông nghiệp được thu gom sở hữu kỳ vọng sẽ chuyển đổi mục đích sử dụng đất và tách thửa.
dòng sản phẩm này được xem là 1 cái hàng hóa, chủ yếu tậu đi bán lại để kiếm lợi nhuận, còn thực tế chưa đáp ứng nhu cầu cầu tiêu dùng thật sự nên lúc thị phần gặp trắc trở dẫn đến rủi ro cố định. Còn với sản phẩm đất nền, mà cụ thể là đất tại khu Đông, nơi sở hữu cơ sở giao thông phát triển mạnh, nhu cầu tiêu dùng cao, giá đất sở hữu thể ko còn nâng cao mạnh nhưng rất khó giảm.
Còn theo ông Nguyễn Xuân Lộc, tổng giám đốc tổ chức Techcom Real, thực tại đã minh chứng, rủi ro lớn nhất của phân khúc đất nền trong khoảng rộng rãi năm qua chính yếu rơi vào tính thanh khoản. Mang đất nền trị giá thật, mang pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn chỉnh hẳn nhiên các nhà cung cấp tiện thể ích dịch vụ giải quyết được nhu cầu thật có thể trong một công đoạn nào Đó gặp khó khăn trong đàm phán do bị tác động chung của thị phần. Ngoài ra, thời gian sau khi thị phần bình ổn trở lại, lại hình thành mặt bằng giá mới cao hơn.
"Lâu nay, sở hữu những người đầu tư địa ốc đất nền, nếu như khả năng trường vốn rẻ, ít lúc nào bị lỗ. Sở hữu bị lỗ chăng là những người đầu cơ dùng đòn bẩy vốn đầu tư, buộc phải bán tháo sản phẩm để khắc phục bài toán vốn đầu tư mói chịu lỗ nặng", ông Lộc nhấn mạnh.
Ở 1 giác độ khác, theo TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế, giá đất nền tại TP HCM tăng mạnh chỉ cần khoảng qua sau khi thị trường bất động sản đã phục hồi là chuyện dễ hiểu. Từ giữa năm 2015 cho tới hiện tại, đất nền tại khu vực thị xã 9 tăng 100% là hợp lý. Đối có đất nền ở trọng điểm, nhà phường, đất nền tại các Dự án thì việc tăng giá sở hữu lợi nhuận phải chăng nhất cũng là trong khoảng 7 - 10%/năm.
Tính từ năm 2010 tới bây giờ, mang những khu vực bất động sản tăng tự dưng là do đất nền đã bị nén gần như năm, mang các khu vực vị trí rẻ, cơ sở ngày càng hoàn thiện, hay các khu vực hình thành dân cư… thì giá tăng 200 - 300% cũng là điều bình thường. Bởi trước chậm triển khai, giá đất được định giá ở mức thấp và trong một thời kì dài, giá đất ở các khu vực ngừng thi côngĐây không nâng cao. Còn các khu vực khác phát triển 60 - 70% trong vài năm, mức lợi nhuận này cũng chỉ nhỉnh hơn lãi suất ngân hàng.
"Với đất nền với trị giá dùng, đáp ứng tốt nhu cầu ở, việc nâng cao giá thời gian qua là khôn cùng bình thường. Điều đáng lo ngại là sở hữu mẫu sản phẩm không liên quan nhu cầu thật nhưng bị đẩy giá cao, tới một lúc nào chậm tiến độ tự động thị trường sẽ sở hữu sự điều chỉnh", ông Hiển Nhận định.
Vietnambiz
